📈 Corrección monetaria y renta inmobiliaria: ¿cómo se reajusta el costo computable?

Análisis de la Resolución Viceministerial N.º 021-2025-EF/15.01 – Ministerio de Economía y Finanzas

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📜 Fundamento legal y alcance tributario

La resolución, publicada el 5 de noviembre de 2025, establece los índices de corrección monetaria aplicables al cálculo del costo computable de inmuebles enajenados por:

• Personas naturales
• Sucesiones indivisas
• Sociedades conyugales que optaron por tributar como tales

Se sustenta en:

• Artículo 21 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta (DS N.º 179-2004-EF)
• Artículo 11 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta (DS N.º 122-94-EF), modificado por DS N.º 027-2023-EF

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🎯 Efecto concreto de la norma

La resolución fija los índices de corrección monetaria mensuales, que deben aplicarse al valor de adquisición o construcción del inmueble, según el mes y año en que fue adquirido. Esto permite:

• Reajustar el costo computable para efectos del cálculo del impuesto a la renta por ganancia de capital.
• Evitar distorsiones tributarias por efecto de la inflación acumulada.
• Aplicar el índice correspondiente desde el día siguiente de la publicación hasta que se emita la resolución del mes siguiente.

El índice se basa en los Índices de Precios al Por Mayor proporcionados por el INEI, y se publica junto con el anexo técnico en el portal del MEF (www.gob.pe/mef).

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🧭 Aplicación práctica

• Si una persona natural vende un inmueble adquirido en, por ejemplo, junio de 2010, deberá multiplicar el valor original por el índice de corrección monetaria correspondiente a ese mes y año.
• El resultado será el costo computable reajustado, que se deduce del precio de venta para calcular la ganancia neta gravada.

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📌 Implicancias ciudadanas y patrimoniales

• Transparencia tributaria: El índice permite una valorización más justa del patrimonio inmobiliario.
• Acceso a información técnica: El anexo debe ser claro, accesible y actualizado mensualmente.
• Impacto en operaciones de compraventa: El cálculo correcto del costo computable puede reducir o aumentar el impuesto a pagar.

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🧭 Aplicación práctica: cálculo del impuesto a la renta por ganancia de capital

Escenario resumido

• Valor de adquisición del inmueble en junio de 2010: S/ 150,000
• Índice de corrección monetaria de junio 2010: 1.02
• Precio de venta en noviembre de 2025: S/ 500,000

🧮 Cálculo paso a paso

1. Costo computable reajustado

S/150,000\times 1.02=S/153,000

2. Ganancia neta gravada

S/500,000-S/153,000=S/347,000

3. Impuesto a la Renta (5%)

5\% \times S/347,000=S/17,350